近日，2025年北京城市更新最佳实践评选活动共评选出14个“最佳实践”和26个“优秀项目”。这些项目从不同维度展示了城市更新为北京带来的多元价值，也体现了北京城市更新的演变趋势，更展现了城市更新“北京模式”的成效和经验。三里屯国际商居融合片区式更新（一期）项目便是其中的一个，北京青年报记者对该案例进行了梳理。
三里屯国际商居融合片区式更新（一期）项目位于朝阳区西部与核心区交界处，东起东三环北路，南临工人体育场南路，西至春秀路与东城区相接，北临亮马河，项目面积约318公顷，有太古里、北京新工人体育场等区域地标，国际交往与商业消费功能突出，是朝阳区商圈更新与区域综合性更新的典型地区。
辖区路网框架主要沿“一横”（工人体育场北路）“两纵”（新东路-工人体育场东路、三里屯路-南三里屯路）将城市功能、资源要素、空间经济、文化民生串联起来，形成以“规划引领、慢行优先”为主题的城市更新场景。工体北路公共空间环境提升是该城市更新项目重要的一个环节——通过对工体北路（春秀路-东三环辅路段）道路两侧公共开放空间、商业体店前空间、道路侧分带绿地等的改造，完成1.5公里的步道系统改造，挖潜释放10余处非机动车停车空间，增加3000余平方米的机非隔离带绿化面积等。
展开剩余62%打造北接亮马河国际风情水岸、南接朝阳北路的慢行友好“小香榭丽舍街区”是这个区域城市更新的另一项重要工程——通过道路铺装，提升慢行品质；增设交通设施，打通微循环；新景观环境补充亮化装置，新增绿化面积4000余平方米。
还有一项重要工程是对商业空间进行有效利用——对太古商圈进行持续升级。太古里西区（原雅秀大厦）、南区S6楼（原苹果旗舰店）及国际知名眼镜品牌已完成升级，其中国际知名眼镜品牌是其在全球面积最大的单体店。2023年完工的空中连桥加强了西区与南区间的商业连通性，让消费者轻松跨街区游览体验。北区部分楼宇更新后，引入多个国际奢侈品牌全球旗舰店，2025年上半年太古里商圈客流量约1500万人次，同比增长16%。
通盈中心音乐街区全面打通文化体验与消费场景，整个音乐街区配合北广场大阶梯及三块电子屏幕的联动。通盈中心元宇宙商业综合体作为北京首个拥有三块户外大屏的商场，步入全国城市级地标性户外媒体矩阵。通过空间改造、外立面提升和线上生产场景投放，引入以新青年文化厂牌北京首店为代表的多家摩登潮奢品牌和特色业态，打造线上线下科技消费体验为一体的商业项目，实现片区商业串联。
三里屯音乐街区小白楼艺术商业复合体融合音乐艺术与商业消费、休闲娱乐，联合知名导演、演员及艺术家共创品牌内容营销，从线下体验万人打卡到线上发售限定物品，利用商业实体与线上流量达成品牌孵化平台，形成“互联网+”与文化、音乐、艺术多维跨界合作的商业复合体。
作为规划实施率达92%的高度建成区，三里屯面临更新空间有限的挑战。街道通过精心编制街区控规，将辖区全域划分七大更新片区，推动由散点式单体更新向整体式、片区式更新转变，打造区域综合性统筹更新的“三里屯模式”。目前，已借助政府投资的城市公共空间更新项目撬动社会资本超10亿元开展自主式更新。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/胡克青
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