近日，有网友爆料，位于闽侯南通大樟溪畔的中铁江湾悦城项目，房子基本卖完终于要撤场了，项目近期发布一则招标公告，拟将现售楼部商铺做拆除、复原和搬迁。
江湾悦城见证了整个闽侯南通楼市由盛而衰的全程：2020年，项目首期开盘，均价一度卖到1.5万/㎡。而后价格一路下滑，今年清盘价一度跌至0.6万/㎡左右。
售楼部拆除搬迁，中铁江湾悦城发布公告
来自采招网消息，11月17日，闽侯中铁江湾悦城发布了“2025年营销中心拆除搬迁物料制作招标公告”，采购单位为：福建中铁瑞城投资有限公司。该公告发布意味着房企快要撤场了。
来自福州市不动产登记交易平台信息显示，中铁江湾悦城备案名为中铁城江督府二期，项目最早于2020年6月10日拿证，2187套住宅，目前可售仅剩73套，约占3.3%。
而与江湾悦城同期拿地的江督府一期，2071套住宅，目前可售仅剩2套。整体来看，虽然二期还剩一些尾量，预计也在陆续做产权登记中，等招标结束随时可撤场了。
江湾悦城，价格从1.5万/㎡跌至0.6万/㎡
资料显示，2013年11月27日，中铁二局地产分别以10.127亿元、9.83亿元竞得闽侯南通镇宗地2013挂16号(A)地块、2013挂17号(B地块)南通镇洲头住宅用地，楼面价分别为4561元/㎡、4970元/㎡。
其中B地块作为中铁城江督府一期项目开发，规划11栋高层住宅，其中3栋为精装房，项目于2022年6月陆续交房；A地块则为二期项目江湾悦城，规划13栋高层住宅。
江湾悦城首期于2020年6月21日开盘，备案均价超过1.6万/㎡，折后约1.5万/㎡，这也是该楼盘最高光的时刻。而后，在2021年夏天，该楼盘曾经降到1.2万/㎡，楼层任选。
而后，江湾悦城一再降价：2022年9月，8800/㎡的单价刷屏中介的朋友圈；此后，便是7777元/㎡的单价又一次走红福州楼市；今年最后一栋头牌江景，更是打出6399元/㎡，据称非沿江的房源价格更低。
闽侯南通10余年，房价如同过山车
2013年是中铁在南通拿地的年份。从土地交易市场来看，仅2013年至2016年的短短3年，南屿南通板块的成交楼面价已从4561元/㎡涨至8472元/㎡，几乎是翻了一番。
部分地块出让信息一览
尤其是2016年，三盛竞得南通两幅共117亩宅地，可售楼面价约9267元/㎡，这不仅打破了2013年中海地产在闽侯上街竞得地块的6412元/㎡，而且极大拉高南通房价水平。
南通房价一度超过1.6万/㎡，甚至加价购买。
而今，南通住宅成交均价在6500元/㎡左右。中铁江湾悦城房价虽不像江督府，一路爬升到顶峰，但从早年的1.5万/㎡跌至如今的0.6万/㎡，却见证了南通楼市由盛而衰的全程。
只是，市场整体下行，拖累了那些楼市顶峰时期“上车”的购房者。
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